Kapitalanleger aufgepasst! Renditewunder! Attraktives Anlageobjekt mit bonitätsstarken Mietern

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine interessante Gewerbeliegenschaft, die sich in drei Einheiten gliedert:

1.Grundstück: Unbebautes Grundstück 2.083 m²

2.Gewerbeeinheit: Grundstücksfläche 3.573 m²

3.Gewerbeeinheit: Grundstücksfläche 2.433 m²



Erste Einheit: Zweite Einheit:

Das unbebaute Grundstück hat eine gesamte Fläche von 2.083 m² dient derzeit teilweise als Parkplatz.

Es liegt kein Bebauungsplan vor, dieser wird durch eine Einzelabstimmung individuell erstellt.

Zweite Einheit:

Die Gewerbeimmobilie die im Jahre 1968 erbaut wurde, steht auf einem 3.573 m² großen Grundstück und verfügt über einer Nutzfläche von insgesamt ca. 1.880 m².

Das Gebäude ist in verschiedene Baukörper gegliedert und wurde in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 1968/1971/1978 erweitert.

Es wurde ab 1993 nach und nach durch Umbau und Modernisierungsmaßnahmen in den heutigen Zustand versetzt.

Die Flächen werden durch das großzügige Foyer betreten. Hier befindet sich ein repräsentativer Empfang und drei Büroräumlichkeiten mit einem großen Konferenzraum.

Ausstattung:

Büroflächen ca. 1.240 m²

Heizung, Lager, Werkstatt ca. 100 m²

Sozialräume, Flure, Technikräume ca. 275 m²

Fotostudio Raumhöhe 3,20 m ca. 265 m²

Vorne auf dem Grundstück, direkt vor dem Eingangsbereich befinden sich 30 ausgewiesene PKW-Stellplätze. Die Parkplätze stehen für Kunden sowie für Mitarbeiter zur Verfügung.

Dritte Einheit:

Das Gebäude aus dem Jahre 1968 wurde auf zwei Bauabschnitten erbaut und steht auf einem 2.433 m² großen Grundstück mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 1.260 m².

Das Gebäude wurde im Jahre 1992 und 1998 generalsaniert und wird als Bürofläche genutzt.

Das Büro ist mit einem Doppelboden auf einem Stahlbetonunterboden ausgestattet (Ausnahme: WC-Bereiche und Lagerhalle).

Die Flächen werden durch das Foyer betreten. Hier befindet sich ein repräsentativer Empfang und Büroräumlichkeiten.

Ausstattung:

Büroflächen ca. 1.260 m²

Lager, Werkstatt ca. 511 m²

Sozialräume ca. 275 m²

Diese Einheit wird derzeit von zwei Mietern je zur Hälfte genutzt, der andere Teil vom Gebäude steht zur Weitervermietung an.

Mieteinnahmen inkl. pauschaler Nebenkosten jährlich ca. 200.000 EURAusstattung:







Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Rastatt ist eine Stadt in Baden Württemberg mit ca. 48.000 Einwohnern, die in 5 Ortsteile gegliedert sind.

Sie ist etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden entfernt.

Die heutige Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist eine rund 448 Kilometer lange Staatsgrenze in Mitteleuropa.

Die Stadt bietet eine optimale Verkehrsverbindung.

Die weltberühmte Kurstadt Baden-Baden und die Metropole Karlsruhe sind in kurzer Zeit per S-Bahn, Zug oder Auto zu erreichen.

Mit dem nahegelegenen internationalen Flughafen Baden-Airpark ist der Großraum mit vielen Teilen Europas verbunden. Seit 1992 ist Rastatt Standort eines PKW-Werks von Mercedes-Benz.

Am Wirtschaftsstandort Rastatt sind auch verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt.

Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik.

Rastatt ist ein echtes Barockjuwel und begeistert mit einem der schönsten Barockschlösser am Oberrhein, die zauberhafte Pagodenburganlage sowie vielen weiteren

Sehenswürdigkeiten die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Bei einem Spaziergang entlang der Historischen Route finden sich 23 beeindruckende, geschichtsträchtige und sehenswerte Bauwerke, Brunnen, Kirchen, sowie Parkanlagen.

Bildung und Soziales ist ebenso ein wichtiger Bestandteil der Stadt. Rastatt verfügt über Museen, Schulen, Musikschulen, Kindertageseinrichtungen, Eltern und Familienbildung, Gemeinwesenarbeit sowie über eine Stadtbibliothek und vieles mehr.



Das alles macht Rastatt zu einem begehrten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.